Покупката на апартамент ново строителство е едновременно емоционално и финансово значимо решение. На пръв поглед процесът изглежда ясен – избор на квартал, сграда, етаж и цена. На практика обаче при избор на апартамент ново строителство често се допускат повтарящи се грешки, които водят до разочарования, допълнителни разходи или неудобства при реалното обитаване на жилището.
По-долу са обобщени най-често срещаните грешки, свързани с избор на имот в нова сграда, както и утвърдени подходи за избягването им.
Често при избор на апартамент ново строителство вниманието се насочва основно към цена на квадратен метър и общата сума на имота. Пропускат се важни съпътстващи разходи, които пряко влияят върху реалния бюджет.
Когато не се предвиди достатъчен финансов резерв, изборът на тип апартамент, квадратура или локация може да се окаже неподходящ. Впоследствие се налага компромис или допълнително финансиране.
Новото строителство традиционно привлича внимание с модерна визия, свежи фасади и актуални разпределения. В този фокус понякога се пропуска по-широкият контекст – кварталът и градската среда.
Жилището може да бъде качествено, но ако средата около него не е добре развита, това се отразява на ежедневния комфорт. Внимание заслужават:
При жилищни проекти, разположени в развити градски зони, като тези на утвърдена строителна компания в Шумен, често се търси баланс между тиха среда и удобен достъп до основни градски точки. Точно тази комбинация оказва влияние върху ежедневието и върху бъдещата стойност на имота.
В модерното жилищно строителство визуализациите са важен елемент – те показват концепцията за фасадата, общите части и интериора. Проблем възниква, когато изборът се базира почти изцяло на рендъри и обработени изображения, без задълбочено запознаване с реалните технически параметри.
Много по-надеждна основа за преценка са одобреният архитектурен проект, планът на конкретния апартамент, описанието на материалите и възможностите за индивидуални корекции в разумни граници.
При избор на апартамент ново строителство ключова роля има компанията, която стои зад проекта. Сградата може да е в напреднал етап, а все пак да липсва яснота за предишни реализирани обекти, спазване на срокове и качество на изпълнение.
Утвърдени компании с последователна дейност в Шумен и Варна, каквато е „Глобстрой“, оставят видима следа чрез поредица от реално построени обекти, които могат да бъдат огледани на място.
Етапът, на който се намира сградата, и реалистичните срокове за завършване понякога се разглеждат повърхностно. Това води до разминаване между очаквания и действителност относно датата на нанасяне.
При жилищно ново строителство особено значение имат:
Когато тези етапи са ясно описани в договора и са обвързани с конкретни срокове, рискът от неопределено отлагане е значително по-малък. В противен случай могат да възникнат неудобства при планиране на преместване, освобождаване на старо жилище или изтичане на наемен договор.
Юридическата и техническата страна на сделката понякога се подценява. Основно внимание се обръща на общата цена и сроковете, а детайлите остават „между редовете“. Това е предпоставка за недоразумения по-късно.
В договорите за покупка на апартамент ново строителство обичайно следва да бъдат ясно описани:
Покупната цена е само началото на финансовата част от притежаването на имот. Често се пропуска оценка на бъдещите разходи за поддръжка, които пряко влияят върху семейния бюджет.
При сгради с по-висок енергиен клас и качествено изпълнение на фасадни системи разходите за енергия и ремонтни дейности в дългосрочен план обикновено са по-ниски, което е важен аргумент при избор между различни оферти.
Понякога решението се взема основно по критерий квадратура, без да се анализира разпределението. Два апартамента със сходна площ могат да имат напълно различно усещане – в единия пространството да е функционално и удобно, в другия да има много „загубени“ квадратни метри в коридори и нефункционални зони.
При много от съвременните проекти на жилищни сгради на утвърдени инвеститори разпределенията са разработени с внимание към ежедневните навици на обитателите, а не само към числото на квадратните метри.
Изложението на помещенията влияе на температурата, светлината и общия комфорт. Понякога този фактор остава на заден план за сметка на други критерии, а впоследствие води до усещане за тъмен или трудно отопляем дом.
Някои характерни особености:
Съчетаването на подходящо изложение с качествена дограма и добра топлоизолация позволява по-комфортно обитаване и по-добър енергиен профил на жилището.
Грешките при избор на апартамент ново строителство обикновено не се дължат на единичен фактор, а на комбинация от недостатъчно внимание към няколко ключови направления. Обобщено, най-често се наблюдават:
Когато тези елементи се разглеждат цялостно, изборът на апартамент ново строителство стъпва върху обективни критерии, а не само върху първоначално впечатление. Това е основа за дългосрочно удовлетворение от придобития дом и за устойчивост на инвестицията във времето.
