Как да подготвим чеклист за оглед на апартамент ново строителство

Как да подготвим чеклист за оглед на апартамент ново строителство

Огледът на апартамент ново строителство е моментът, в който плановете, визуализациите и чертежите се срещат с реалността. Когато влезете в бъдещия си дом, емоцията е силна, а детайлите лесно убягват. Затова добре структуриран чеклист за оглед на апартамент ново строителство е един от най-практичните инструменти, които можете да подготвите предварително.

Прегледът на жилището по ясно подредени точки помага да сравните различни оферти, да откриете навреме потенциални проблеми и да вземете решение, основано на факти, а не само на първо впечатление. Това важи както за апартаменти ново строителство в модерни сгради като Crystal, Innova, Soley и Code Varna, така и за други обекти в портфолиото на „Глобстрой“.

Защо е необходим чеклист при оглед на апартамент ново строителство

Апартаментът ново строителство изглежда чист, модерен и завършен. В такава среда е лесно да пропуснете дребни дефекти или особености, които след нанасянето могат да се окажат сериозно неудобство или допълнителен разход.

Чеклистът за оглед на апартамент ново строителство ви помага:

• да минете систематично през всички помещения и елементи – от входната врата до терасата
• да сравнявате обективно няколко апартамента по едни и същи критерии
• да записвате забележки и въпроси към строителя, които да обсъдите след огледа
• да се уверите, че това, което виждате на място, отговаря на параметрите по договор и на обещанията в офертата

Как да структурираме чеклист за оглед на апартамент ново строителство

Най-удобно е чеклистът да бъде разделен по зони и теми. Така при огледа ще се движите логично и няма да се връщате хаотично от стая в стая.

Практично разделение включва:

• обща информация за имота
• общи части и достъп
• входна врата и антре
• дневна и кухня
• спални
• бани и тоалетни
• тераси и лоджии
• инсталации – електро, ВиК, отопление, охлаждане
• дограма, стени, тавани и подови настилки
• документация и съответствие с договора

Подобна структура е приложима за апартаменти ново строителство както в по-компактни градове като Шумен, така и в големи морски центрове като Варна, където „Глобстрой“ реализира разнообразни проекти и типове жилища.

Общи данни за имота и първи впечатления

Преди да започнете огледа по помещения, отделете няколко минути за общата рамка:

• Съответства ли квадратурата на договореното?
• На кой етаж е апартаментът и какво е изложението?
• Има ли пряка дневна светлина в дневната и спалните?
• Какъв е шумът в различните части на деня (ако е възможно да посетите имота в различни часове)?

Добре е да сравнявате тези основни параметри с информацията от офертата и презентациите на конкретния проект, където са посочени типове апартаменти, разпределения и предимства на локацията.

Чеклист за общите части и достъпа до апартамента

Качеството на общите части е важна част от общото усещане за апартамента ново строителство и влияе пряко върху дългосрочната стойност на имота.

Проверете:

• вход на сградата – довършителни работи, настилки, осветление, чистота
• пощенски кутии и домофонна система – стабилност, подреденост, работещи звънци
• асансьор – размер, плавно движение, ниво на шум, наличие на сертификати и табели за поддръжка
• стълбища – парапети, настилки, осветление, липса на видими дефекти
• достъпност – рампи за детски колички, подходи за хора с ограничена подвижност

При проекти като Innova и Soley вниманието към общите части е част от концепцията за комфортна среда, а това е фактор, който си струва да бъде отбелязан в чеклиста.

Входна врата и антре

Входната врата е първата бариера за сигурност и шумоизолация. В чеклиста включете:

• тип на вратата – блиндирана, със защитно покритие, с качествени панти и брава
• плавно ли се отваря и затваря, има ли триене в пода или касата
• уплътнения – осигуряват ли добра шумо- и топлоизолация
• дали прагът е добре нивелиран и не създава спънка

В антрето обърнете внимание на:

• достатъчно ли е широк коридорът за шкафове, закачалки и обувки
• има ли предвидени контакти и осветление на подходящи места
• равни ли са стените и таванът, без видими напуквания и кривини

Дневна и кухня – сърцето на апартамента ново строителство

Дневната зона и кухнята са най-използваните пространства. Добре е чеклистът да съдържа конкретни критерии:

• форма и размер на дневната – позволява ли удобно разположение на мека мебел, маса и шкафове
• позиция на кухненския бокс – дали е достатъчно отделен, но все пак функционално свързан с дневната
• брой и разположение на контактите – могат ли да покрият планираните уреди и осветление
• достатъчно ли са изводите за кухня – вода, канал, аспирация, място за съдомиялна
• има ли естествена светлина в работната зона на кухнята

Спални – комфорт, светлина и тишина

При оглед на спалните включете в чеклиста:

• размер – събира ли удобно легло, гардероб и евентуално бюро
• позиция на прозорците – осигуряват ли достатъчно дневна светлина
• възможност за пълно затъмняване – важен фактор за качествен сън
• наличие на достатъчно контакти – до леглото, до евентуално бюро
• ниво на шум от улицата, съседите и общите части

При по-малки апартаменти ново строителство функцията на спалнята често се комбинира – спалня и работно място. Затова в чеклиста можете да си отбележите възможни разположения на бюро, библиотека и допълнително осветление.

Бани и тоалетни – детайлите, които струват скъпо

Дори при апартаменти ново строителство баните са зона, в която дребните пропуски могат да доведат до скъпи ремонти. Включете в чеклиста:

• наклон на пода към сифона – задържа ли се вода, има ли места, където се образува локва
• качество на фаянс и теракота – равни ли са плочките, има ли пукнатини или некачествени фуги
• качество на санитарията – стабилен монтаж на мивка, тоалетна чиния, душ
• изолация около душ зоната – предотвратява ли се проникване на влага в стените
• вентилация – има ли отдушник и работи ли ефективно

Ако в проекта са предвидени две бани (или баня и тоалетна), проверете и двете по еднакъв стандарт, за да избегнете изненади при нанасянето.

Тераси и лоджии – реална използваемост, а не само квадратура

Терасите са важен елемент при много апартаменти ново строителство, но не всяка тераса е еднакво полезна. В чеклиста отбележете:

• достатъчна ли е площта за маса и столове или само за сушилник/растения
• какво е изложението – слънце, вятър, гледка
• височина и стабилност на парапета
• качество на настилката и оттичането на водата
• има ли подготовка за външно тяло на климатик и къде е позиционирано то

Когато сравнявате оферти за апартаменти ново строителство в Шумен и Варна, реалната използваемост на терасите може да бъде важен критерий – особено в сгради с добри гледки и зелени околни пространства.

Инсталации – електро, ВиК, отопление и охлаждане

Една от силните страни на апартаментите ново строителство е модерната инсталационна система. Въпреки това е важно да проверите на място:

• таблото с бушони – ясно означени линии за различните кръгове (кухня, контакти, осветление)
• брой и подредба на контактите във всяко помещение
• разположение на изводите за интернет и телевизия
• вид на отоплението и охлаждането – подготовка за климатици, радиатори, подово отопление
• видими течове или следи от влага около тръби и сифони

Ако планирате финансиране с ипотечен кредит, общото качество на инсталациите е важно и от гледна точка на дългосрочната стойност на имота. По-подробно за връзката между качеството на строителството и кредитното финансиране може да се види в статията „Ипотечен кредит за ново строителство: ключови изисквания и стъпки за одобрение“.

Дограма, стени, тавани и подови настилки

В чеклиста за оглед на апартамент ново строителство задължително включете визуален и „тактилен“ преглед на довършителните работи:

• дограма – равномерно отваряне и затваряне, видими ли са деформации, качествени ли са уплътненията
• стъкла – без пукнатини, драскотини и конденз между стъклопакетите
• стени и тавани – равни, без пукнатини, петна или „вълни“
• подови настилки – равна повърхност, без скърцане и вдлъбнатини, добро прилягане към стените

В сгради от клас А и А+ енергоефективност качеството на дограмата и изолацията пряко влияе върху сметките за отопление и охлаждане.

Документи и съответствие с договора

Освен визуалния оглед, чеклистът трябва да предвиди и проверка на документите:

• има ли издаден Акт 16 (ако сградата е въведена в експлоатация)
• съответства ли описанието в нотариалния акт на реалната квадратура и разпределение
• отговаря ли стандартът на завършеност на описаното в предварителния договор
• включени ли са мазе, паркомясто или гараж, ако са договорени

Примерна структура на чеклист за оглед

Структурата може да изглежда така:

• Основни данни
  • адрес на имота, етаж, номер на апартамент
  • квадратура, брой стаи, изложение
  • цена, вариант на плащане, включени допълнителни обекти (мазе, паркомясто)
• Общи части
  • вход, стълбище, асансьор, двор, паркинг
• Апартамент
  • антре, дневна, кухня, спални, бани, тераси
  • инсталации – електро, ВиК, отопление, интернет
  • дограма, стени, тавани, подови настилки

Полезно е към всяка точка да има поле „Да/Не“, „Забележка“ и „Въпрос към инвеститора“, за да можете след огледа лесно да обобщите впечатленията си и да сравните няколко апартамента ново строителство.

Кратък чеклист с ключови въпроси към строителя

Освен визуалния преглед, включете в списъка и въпроси, които да зададете на строителя или представителя на инвеститора:

• Какви материали са използвани за изолация, дограма и инсталации?
• Каква гаранция се предоставя за строително-монтажните работи?
• Има ли предвидена такса поддръжка и какво включва тя?
• Има ли възможност за довършване „до ключ“ и при какви условия?
• Какви са сроковете за предаване на имота, ако все още е в строеж?

Тези въпроси допълват чисто техническия преглед и ви дават по-ясна картина за реалната стойност на конкретния апартамент ново строителство.

Как да използваме чеклиста при сравнение на няколко апартамента

Чеклистът е най-полезен, когато разглеждате няколко различни апартамента ново строителство – в една и съща сграда или в различни проекти и градове.

• попълвайте отделен екземпляр за всеки имот
• отбелязвайте не само проблемите, но и силните страни – добра светлина, функционално разпределение, качествени общи части
• връщайте се към чеклистите няколко дни след огледите – дистанцията помага за по-обективна оценка

В комбинация с информацията от вече публикувани статии – за стъпките при покупка на апартамент, за избор между двустаен и тристаен апартамент ново строителство, за ипотечен кредит и сравнение между Шумен и Варна – чеклистът за оглед се превръща в практичен инструмент за вземане на уверено решение.

Подготовката на чеклист за оглед на апартамент ново строителство изисква малко време предварително, но спестява много колебания и пропуски на място. С добре подреден списък преминавате през целия имот по ясна структура, проверявате качеството на изпълнение, сравнявате обективно различни оферти и задавате точни въпроси на строителя.

Така изборът на апартамент ново строителство – независимо дали в Шумен или във Варна, дали в Crystal, Innova, Soley или Code Varna – стъпва върху фактите, а не само върху емоцията от красивия завършек и модерната визия.