Покупката на жилище ново строителство е една от най-големите инвестиции в живота. Модерна сграда, енергоефективност, удобна локация – всичко това е важно, но накрая сделката се решава на едно място: в документите. Ако те не са изрядни, красивите визуализации и добрата цена губят смисъл. Затова преди подписване на какъвто и да е договор е важно да знаете какви документи трябва да проверите и какво да търсите в тях.
Документите, които трябва да проверите, условно могат да се разделят на няколко групи:
Тази структура помага да не пропуснете важни детайли и да знаете какво да поискате от строителя или консултанта, когато купувате жилище ново строителство в модерни сгради като Crystal, Innova, Soley или Code Varna.
Преди да мислите за конкретен апартамент, е важно да сте сигурни в правния статус на земята и самата сграда.
При ново строителство е възможно:
Необходимо е да се види нотариалният акт за земята или актът за учредено право на строеж. Важно е:
В практиката на компании с дългогодишен опит като „Глобстрой“, започнали дейност през 2008 г., тези документи са ясно уредени още в началото на проекта.
Добре е да се запознаете и със скица/схема от кадастъра за поземления имот, върху който се строи. Тя показва:
Тази информация е важна, за да сте сигурни, че сградата се изгражда в регулация и няма спорни граници със съседни имоти.
Разрешението за строеж показва, че строежът е законосъобразен и отговаря на градоустройствените изисквания. При оглед на жилище ново строителство е разумно да поискате:
Тези документи са особено важни, когато купувате „на зелено“ – т.е. преди сградата да е завършена и въведена в експлоатация.
При ново строителство три акта са ключови:
Ако купувате жилище ново строителство:
При жилище ново строителство продавач е най-често фирмата-инвеститор или строителната компания. Затова е важно да проверите:
Полезни документи и проверки:
Тези детайли не са формален детайл – стабилният инвеститор е важен фактор за сигурността на вашата покупка.
След като сте убедени в статута на земята, сградата и инвеститора, идва ред на документацията за самото жилище ново строителство.
Необходимо е да видите план на апартамента, в който ясно да са отбелязани:
Добра практика е да сравните този план с предвидените типови разпределения за сградата – например етажните разпределения в Crystal или Code Varna, където е описано как се формира площта и как са организирани отделните нива.
Когато сградата вече има Акт 16 и е вписана в кадастъра, за апартамента се издава схема на самостоятелен обект. Тя съдържа:
Проверете дали данните в схемата съвпадат с описанието в предварителния договор и в нотариалния акт.
Много често към жилище ново строителство се предлагат и допълнителни обекти:
Важно е:
В реални оферти на „Глобстрой“ може да се види как се описват подобни обекти – например паркомясто в Code Varna е представено с отделен запис, площ и статус.
Документите за самата сделка са ядро на целия процес при покупка на жилище ново строителство.
Преди да се стигне до нотариален акт, почти винаги се подписва предварителен договор. В него трябва ясно да са описани:
Този договор е ключов при покупка на апартамент директно от строител и е важно да бъде внимателно прочетен – при нужда с помощта на юрист.
Нотариалният акт е документът, с който собствеността върху жилището ново строителство преминава към вас. Преди подписване проверете:
При изповядване на сделката нотариусът ще изиска и допълнителни документи от продавача – например удостоверение за данъчна оценка и удостоверение за тежести. Добре е да знаете какво представляват.
Удостоверението за данъчна оценка се издава от общината и съдържа:
За покупка на жилище ново строителство е важно имотът да няма неплатени задължения, които да ви създадат проблем след сделката.
Този документ показва дали върху имота има:
При покупка на ново строителство от инвеститор обичайно има общи банкови ипотеки върху сградата. Важно е да се види как е уредено освобождаването на конкретния апартамент от ипотеката.
Ако финансирате покупката на жилище ново строителство чрез ипотечен кредит, банката ще поиска допълнителен пакет документи. Обичайно това включва:
Отделните банки имат свои списъци, но основната логика е една – да се докаже, че имотът е годен за обезпечение и че жилището ново строителство отговаря на стандартите за финансиране.
За да имате базова сигурност, че покупката на жилище ново строителство стъпва на стабилна основа, преди подписване е разумно да разполагате поне със следното:
Този „минимум“ не изчерпва всички възможни документи, но е добра отправна точка за всяка покупка.
Има няколко документа и проверки, които често остават „на заден план“, а могат да имат сериозно значение:
Тези документи помагат да оцените не само „тук и сега“ състоянието на жилището ново строителство, но и как ще изглеждат разходите и комфортът ви след години.
Освен прегледа на самите документи, полезно е да имате готов списък с въпроси към инвеститора или неговия представител:
Отговорите на тези въпроси, съчетани с внимателен преглед на документите, дават добра основа да решите дали конкретното жилище ново строителство е подходящо за вас.
Преди покупка на жилище ново строителство документите са вашият най-голям съюзник. Те показват кой е собственикът на земята, как е разрешен и изпълнен строежът, в какво състояние е сградата и какво точно купувате – като площ, прилежащи части и права.
Когато подредите проверката по ясни групи – земя и сграда, продавач, конкретно жилище, договори и финансиране – рискът от неприятни изненади значително намалява. В комбинация с добър избор на проект и инвеститор, каквито са съвременните жилищни сгради на „Глобстрой“ в Шумен и Варна, документите се превръщат в финалното потвърждение, че правите стъпка към дом, а не просто към поредния имот.
